北京房租惊人上涨 中关村一居逼近6000/月 | IT界

2019-09-08

温暖的房子、舒适的居住环境……谁不希望自己的家是这样的呢?但是理想和现实之间往往存在着一定的差距,面对“北上广”等一线城市越来越难以承受的住房成本,不少人选择了逃离。

租不起?高昂房租迫使群租

谁是“蜂巢”中的住客?

“租客中既有苹果手机游戏的程序设计师,也有名人所开酒吧的工作人员,既有新东方的学生,也有发廊的洗头工和房产中介……

当地下室不能居住的时候,他们搬到了地面上;当北京的房价堪比纽约和悉尼,他们就从十几平米的小房间挤进了一个个不到三平米的小隔断……

“蜂巢”里的租客们静悄悄地生存着。每天,他们只在这里躺下去睡觉,站起来上班,他们几乎总是一声不吭。”

这是日前《南方都市报》的一篇报道中,对这些住在群租房中的人们的描述。实际上,北京的群租房现象已经有七八年的历史了,虽然这里的卫生条件 差,但是这个市场却从来没有冷清过。这是为什么呢?其实答案很简单,就是在钱的问题上,群租房的最大优势,也是唯一的优势,估计就应该是相对便宜的租金 了。

租金依然涨速逼人

过去几年,北京房租的价格一直涨势逼人,而在今年,更是让租房一族难以承受。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,2009年2月至2010 年2月,租金均价2461元,同比上涨11.5%;2010年2月至2011年2月,租金均价2892元,同比上涨17.5%。进入2012年后,北京市 租金涨幅再次加速,不少区域以20%的速度上涨。

一位在燕莎新源里小区租住近2年的租客向记者表示,最近几天中介挂出了一套58平米的小两居,无厅,出租价为4800元一个月,“去年这样的房子整租也就两三千元”,几乎翻了一倍。

其他区域的租客也向记者描述了身边房租的情况。海淀一位房客表示,4800元/月的出租价十分正常,五道口小两居稍好一点的装修都是这个价,而中关村的一居室已涨到5800元/月,单间2000元以下基本绝迹;朝阳区的一位租客则透露,双井附近一居每月4500元,而团结湖附近一间35平米的一居室为3500元/月,老小区两居室房租也在4800元/月左右。

治理艰难:群租房悄悄潜伏

如此这般高昂的房租,难怪人们会选择价格相对优势的群租方式了。可实际上,2009年开始,整治群租房的行动便已拉开帷幕。

据华夏时报报道,2011年2月,住建部发布新版《商品房屋租赁管理办法》,其中明文规定“出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地政府规定的最低标准”。这被认为是“禁止群租”的核心内容。

2011年5月5日《北京市人民政府关于修改〈北京市房屋租赁管理若干规定〉的决定》正式实施。其中规定,出租人违反出租房屋限制条件的,责令改正,情节严重的,可处5000元以上3万元以下罚款。

尽管政府部门为了舒适安全的居住环境大力治理群租房,但情况似乎好转得有限。在热门租房网站,随便搜一下低价位的房子,几乎全是隔断间。

“因为房租比较高,所以合租率提高了很多,基本上除了一居室,两居室和三居室已经达到90%以上都是合租。另外,以前根本不是租赁热点的大兴、 房山或者是昌平等等,现在都成为了租赁热点,之前有一些租住在城区的人也逐渐向轨道线周围承租了。”中原地产市场研究部总监张大伟表示。

买不起?部分重点城市房价甚至超过调控前

在庞大的群租群体中,其实也有不少是已经工作了很久的白领,他们的收入颇丰,但是仍然选择挤在狭小的空间中群租,原因何在呢?

其实为的就是能够通过暂时的忍耐,等到房价回落,攒够首付,实现自己的住房梦。但从最新情况来看,这种愿望短期内可能很难实现。

房价连续6个月环比上涨

中国指数研究院12月3日公布的数据显示,11月百城住宅均价连续第六个月环比上涨,其中,北京、上海等十大重点城市今年以来首次出现同比、环比双上涨,更有业内人士表示,部分重点城市房价甚至超过调控前。

中指院数据显示,11月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8791元/平方米,环比上涨0.26%,涨幅较上月扩大0.09个百分点,其 中,上涨城市60个,下降城市38个,2个城市持平。从同比来看,全国100个城市住宅均价连续第8个月下跌,跌幅为0.46%,比上月缩小0.54个百 分点。这是百城住宅平均价格连续6个月环比上涨,同比跌幅继续收窄。

此外,北京、上海、重庆、深圳、广州、成都、南京、武汉、杭州、天津十大城市住宅均价为15686元/平方米,环比上涨0.39%。具体来看, 天津上涨0.93%,涨幅最大,北京、重庆(主城区)、成都、南京涨幅在0.5%至0.7%之间。同比来看,十大城市平均价格上涨0.15%。中指院指 出,从初步统计数据来看,11月多个城市成交量出现回升,库存量稳中有降,出清周期继续下行,市场向好趋势明显。

对此,链家地产市场研究部张旭认为,今年全国楼市价格经过缓慢回升开始逐渐接近历史高点,部分重点城市的价格甚至超过了调控前。

此外,近日,一二线城市土地市场突现一波诡异的“地王潮”。据《证券日报》记者和链家地产市场研究部统计,11月27日至11月30日这4天内,北京、上海、深

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